À propos de nous
Nous vous aidons à trouver le taux d'emprunt le plus compétitif
Notre histoire
Les agences immobilières Dhaine, anciennement Louis Dhaine, sont le fruit d'un travail d'expertise depuis plusieurs générations.
Toujours situées sur Drancy, ces agences ont su se démarquer de la concurrence de part leur savoir-faire, et la relation de confiance qu'ils entretiennent avec leurs clients.
Ici, avec l'agence Laurent Dhaine, devenu Immo Dhaine, vous participez à la conservation d'un héritage et à sa poursuite innovante menée par 3 agents immobiliers, alliant professionalisme et multiculturalité.
Depuis 1952, cette agence a eu la chance de collaborer avec des milliers de particuliers et de contribuer à leurs histoires.
Notre proposition
L'agence Immo Dhaine est force de proposition et à votre écoute, découvrez ici en quoi il est impossible que vous trouviez mieux ailleurs.
Vendre ou mettre à louer son logement
L'agence vous propose de venir déposer votre annonce, afin d'avoir plus de visibilité pour davantage d'intéressés potentiels, mais avant tout les meilleurs conseils, et tout ça en étant accompagné sur vos démarches.
Rapport qualité-prix
Les agents recherchent dans le 93 ou alentours pour vous proposer toujours plus de choix, d'offres et de rapports qualité-prix. Nos frais d'agence sont également compétitifs car votre transaction est notre priorité.
Estimation
Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier et souhaitez connaitre sa valeur locative ou à la revente ? Notre connaissance profonde du marché depuis 1952, notre proximité et notre analyse technique du bâti nous permettent de donner une estimation au plus près de la valeur réelle de votre bien, quel qu'il soit.
Financement
Nous vous aidons dans la recherche de votre financement. Nos conseillers étudient votre demande afin de déterminer votre capacité d'emprunt, pour ensuite grâce à nos partenaires avoir accès aux meilleurs taux !
Diagnostics
De nombreux diagnostics sont obligatoires avant la vente d'un bien immobilier. Nos agents sont les mieux placés pour réaliser un diagnostic précis, tout en restant attentifs aux évolutions législatives régulières.
Trouver un logement
Notre équipe étudie votre situation et vos projets afin de trouver le bien le mieux adapté pour vous. Les exclusivités régulières vous aideront dans vos recherches.
Une équipe de choc
Si vous êtes impressionnés par autant de charisme, c'est tout à fait normal
Frequently asked questions (FAQ)
Il y a ici quelques questions qui sont posées régulièrement auxquelles nous avons répondu. N'hésitez pas à nous partager d'autres questions.
Faire fructifier son logement peut signifier différentes choses, mais cela implique généralement d'optimiser l'investissement, la valeur ou les avantages tirés de votre propriété. Voici quelques idées qui pourraient vous aider:
Effectuez des rénovations qui ajoutent de la valeur à votre propriété. Cela pourrait inclure des mises à niveau énergétiques, des rénovations de cuisine ou de salle de bains, ou l'ajout d'espaces utilisables comme une véranda.Considérez l'ajout d'installations modernes qui peuvent rendre la maison plus attrayante, comme la domotique, les appareils écoénergétiques, etc.
Quelques exemples :
1. Investissement dans l'efficacité énergétique : Améliorez l'efficacité énergétique de votre maison en ajoutant une isolation supplémentaire, en installant des fenêtres écoénergétiques, ou en mettant en place des sources d'énergie renouvelable.Les maisons écoénergétiques peuvent attirer un plus grand nombre d'acheteurs et de locataires.
2. Jardinage et aménagement paysager : Un beau jardin peut ajouter de la valeur à votre propriété. Investissez dans l'aménagement paysager pour rendre l'extérieur attrayant.Créez des espaces extérieurs fonctionnels, comme une terrasse ou un patio.
3. Suivre le marché immobilier : Gardez un œil sur les tendances du marché immobilier local. Si le marché est en hausse, cela pourrait être un bon moment pour vendre. Si les prix de l'immobilier sont stables, la location pourrait être une option rentable.
La capacité d'emprunt immobilier dépend de divers facteurs, tels que vos revenus, vos charges, votre situation familiale, vos éventuelles dettes en cours, et les taux d'intérêt en vigueur sur le marché. Voici les étapes générales que vous pouvez suivre pour estimer votre capacité d'emprunt :
1. Calculez vos revenus mensuels : Ajoutez vos revenus mensuels nets. Cela peut inclure votre salaire, vos revenus fonciers, les allocations, etc.
2. Évaluez vos charges mensuelles : Soustrayez vos charges mensuelles, y compris les dépenses courantes, les factures, les assurances, les crédits en cours, les pensions alimentaires, etc.
3. Déterminez votre reste à vivre : Le reste à vivre est la somme d'argent qu'il vous reste chaque mois après le paiement de toutes vos charges. Les banques examineront cette information pour évaluer votre capacité d'emprunt.
4. Calculez votre taux d'endettement : Le taux d'endettement est le pourcentage de vos revenus mensuels consacré au remboursement de vos dettes, y compris le futur prêt immobilier. En général, les banques recommandent un taux d'endettement inférieur à 33%, mais cela peut varier.
5. Simulez votre capacité d'emprunt : Utilisez des simulateurs en ligne ou consultez un courtier en prêts immobiliers pour obtenir une estimation de votre capacité d'emprunt. Ces outils prennent en compte le taux d'intérêt, la durée du prêt et d'autres facteurs.
6. Prenez en compte l'apport personnel : Un apport personnel peut améliorer votre capacité d'emprunt. Plus vous apportez de fonds propres, moins vous aurez besoin d'emprunter.
7. Consultez plusieurs banques : Les politiques d'octroi de prêts varient d'une banque à l'autre. Obtenez des offres de différentes banques pour trouver la meilleure proposition en fonction de votre profil financier.
8. Tenez compte des frais annexes : N'oubliez pas de prendre en compte les frais annexes liés à l'achat d'un bien immobilier, tels que les frais de notaire, les frais d'agence, les coûts d'assurance, etc.
Il est recommandé de consulter un professionnel du secteur, comme un courtier en prêts immobiliers, pour obtenir des conseils personnalisés en fonction de votre situation. Ils peuvent vous aider à comprendre les différentes offres sur le marché et à maximiser votre capacité d'emprunt.
La superficie d'un logement, également appelée superficie habitable, se réfère à la mesure de l'espace intérieur utilisable d'une propriété. Ce chiffre comprend généralement toutes les pièces habitables, mais exclut certaines parties de la maison. Voici ce qui est généralement inclus dans la superficie d'un logement :
1. Chambres à coucher : La superficie habitable comprend la totalité de la surface au sol des chambres à coucher.
2. Salons et salles de séjour : L'espace de vie principal, y compris les salons et les salles de séjour, est pris en compte.
3. Cuisines : La superficie de la cuisine est généralement incluse.
4. Salles de bains : L'espace dédié aux salles de bains est également pris en compte.
5. Bureaux et espaces de travail : Si une maison dispose d'un bureau ou d'une zone dédiée au travail, cette superficie est généralement comprise.
6. Salles à manger : L'espace où se trouve la salle à manger est inclus.
7. Couloirs et halls : Certaines mesures incluent les couloirs et les halls, bien que cela puisse varier.
En revanche, la superficie habitable n'inclut généralement pas les éléments suivants :
1. Espaces extérieurs : Les patios, les terrasses et les balcons ne sont généralement pas inclus dans la superficie habitable.
2. Garages : Les garages, qu'ils soient attachés ou détachés, ne font généralement pas partie de la superficie habitable.
3. Caves et sous-sols non aménagés : Les zones de stockage ou les sous-sols qui ne sont pas aménagés ne sont pas inclus dans la superficie habitable.
4. Greniers non aménagés : De même, les greniers non aménagés ne sont généralement pas inclus.
Il est essentiel de noter que les normes de mesure de la superficie peuvent varier en fonction des régions et des pays. Lorsque vous examinez les informations sur la superficie d'une propriété, assurez-vous de comprendre comment cette mesure a été calculée et quels éléments spécifiques sont inclus ou exclus. Certains endroits peuvent avoir des normes de mesure spécifiques qui doivent être respectées lors de la déclaration de la superficie habitable d'une propriété.
Le choix de la meilleure assurance emprunteur immobilier est une étape importante lors de la souscription d'un prêt immobilier. Cette assurance vise à protéger l'emprunteur et sa famille en cas de décès, d'invalidité ou d'incapacité de travail. Voici quelques conseils pour vous aider à choisir la meilleure assurance emprunteur :
1. Comparez les offres : Ne vous contentez pas de l'assurance proposée par la banque prêteuse. Faites des comparaisons entre plusieurs assureurs pour trouver la meilleure offre en termes de tarifs et de garanties. Les économies réalisées peuvent être significatives.
2. Comparez les garanties : Assurez-vous de comprendre les garanties incluses dans chaque contrat. Les principaux points à vérifier incluent la couverture en cas de décès, d'invalidité permanente ou totale (IPT), d'incapacité temporaire totale de travail (ITT) et d'invalidité permanente partielle (IPP).
3. Prêtez attention aux exclusions : Les assurances emprunteur comportent généralement des exclusions. Lisez attentivement les conditions générales pour connaître les situations qui ne sont pas couvertes.
4. Évaluez vos besoins spécifiques : Choisissez une assurance qui répond à vos besoins spécifiques. Par exemple, si vous avez des antécédents médicaux, recherchez une assurance qui couvre ces conditions préexistantes.
5. Négociez les tarifs : N'hésitez pas à négocier les tarifs de l'assurance emprunteur. Si vous êtes en bonne santé, non-fumeur, ou si vous présentez un faible risque, vous pourriez obtenir des tarifs plus avantageux.
6. Vérifiez la modularité du contrat : Optez pour un contrat d'assurance emprunteur offrant une certaine flexibilité. Vous pourriez avoir besoin de modifier votre contrat en fonction de l'évolution de votre situation personnelle ou professionnelle.
7. Consultez un courtier en assurance : Les courtiers en assurance peuvent vous aider à trouver les meilleures offres en fonction de votre profil. Ils ont souvent accès à un large éventail d'assureurs et peuvent négocier des tarifs compétitifs.Vérifiez les conditions de délégation d'assurance : La loi autorise la délégation d'assurance, c'est-à-dire la souscription d'une assurance emprunteur auprès d'un organisme autre que la banque prêteuse. Assurez-vous de connaître les conditions de délégation de votre prêteur et soyez prêt à présenter une offre d'assurance alternative.
Prenez le temps de bien comprendre les termes du contrat d'assurance emprunteur, et n'hésitez pas à demander des clarifications si nécessaire. Le choix de la meilleure assurance emprunteur dépend de votre situation personnelle, de vos besoins et de votre budget.
Le viager est une forme particulière de vente immobilière dans laquelle le vendeur, appelé le crédirentier, cède son bien à un acquéreur, appelé le débirentier, moyennant le versement d'une rente viagère à vie au vendeur. En d'autres termes, le crédirentier vend son bien, mais conserve le droit d'y résider jusqu'à la fin de sa vie tout en percevant une rente régulière.
Le contrat de viager est souvent utilisé pour permettre à une personne âgée de monétiser son patrimoine tout en continuant à vivre dans sa propriété. La rente viagère est fixée lors de la vente et est généralement déterminée en fonction de plusieurs facteurs, tels que l'âge du crédirentier, la valeur du bien, les conditions du logement, etc. Plus le crédirentier est âgé, plus la rente est susceptible d'être élevée, car la durée probable de paiement est plus courte.
Il existe deux principaux types de viager :
1. Le viager occupé : Le crédirentier conserve le droit d'habiter le bien jusqu'à son décès, même si la propriété a été vendue. C'est le type de viager le plus courant.
2. Le viager libre : Le crédirentier quitte le bien vendu, soit immédiatement, soit après une période convenue. Ce type de viager est moins fréquent.
L'achat en viager comporte des avantages et des risques pour les deux parties. Pour le crédirentier, cela peut être une source de revenus supplémentaire, tandis que pour le débirentier, cela peut représenter une opportunité d'acquérir un bien à un prix inférieur au marché. Cependant, le viager est un contrat complexe et il est essentiel de bien comprendre ses implications juridiques et financières avant de s'engager dans ce type de transaction.
La loi Carrez est une réglementation française qui vise à protéger les acheteurs de biens immobiliers, en particulier dans le cadre de l'achat d'appartements en copropriété. Elle a été mise en place pour assurer une plus grande transparence dans la vente de biens immobiliers et garantir aux acquéreurs la superficie exacte du bien qu'ils envisagent d'acheter.
La loi Carrez est applicable aux ventes de lots de copropriété, à l'exception des caves, garages, parkings et autres dépendances. Elle oblige les vendeurs à mentionner la superficie privative du lot vendu dans l'acte de vente. La superficie privative correspond à la surface habitable du logement, c'est-à-dire la surface des pièces d'habitation, mesurée à l'intérieur des murs.
Il est important de noter que la superficie mentionnée doit être mesurée selon des règles strictes définies par la loi. Un mesurage précis doit être effectué, excluant notamment les surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escalier, gaines, embrasures de portes et fenêtres, etc.
La mention de la superficie Carrez dans l'acte de vente est obligatoire, et si elle n'est pas correcte, l'acheteur a la possibilité de demander une diminution du prix de vente ou d'annuler la vente.
En résumé, la loi Carrez est une mesure de protection des acquéreurs en fournissant une information précise sur la superficie des biens immobiliers en copropriété lors de la vente.
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